Содержание
Введение3
I. Понятие и особенности договора аренды5
1.1. Понятие и юридическая специфика5
1.2. Правовая природа договора6
II. Правовое регулирование договора аренды9
III. Элементы договора12
3.1. Предмет договора12
3.2. Стороны договора12
3.3. Существенные условия15
IV. Содержание договора (совокупность его условий через права и обязанности сторон)20
V. Ответственность по договору25
Заключение27
Список используемой литературы29
Выдержка из текста
Введение
Актуальность настоящего исследования обусловлена следующими об-стоятельствами:
Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.
Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утвер-ждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.
Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначно-стью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами.
Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоре-чий на улице.
В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
В-четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.
Целью исследования является теоретический анализ комплекса про-блем гражданско-правового регулирования арендных отношений. Для дос-тижения поставленной цели были решены следующие задачи:
— рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды;
— уточнено понятие договора аренды в российском гражданском пра-ве
— изучена правовая природа указанного договора.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, скла-дывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе. Предметом исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика.
Нормативно-правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Список использованной литературы
I. Нормативно — правовые акты
1.Конституция Российской Федерации (принята на всенародном го-лосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. — 25 декабря 1993 г.
2.Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 5 декабря 1994 г. — № 32. — Ст. 3301
3.Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 29 января 1996 г. — №5. — Ст. 410.
4.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Соб-рание законодательства Российской Федерации. — 28 июля 1997 г. — №30. — Ст. 3594.
5.Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ «О внесении из-менений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге» // Собрание законо-дательства Российской Федерации. — 4 февраля 2002 г. — №5. — Ст. 376.
6.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансо-вой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2 ноября 1998 г. — №44. — Ст. 5394.
7.Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I) // Ведомости ВС СССР. — 26 июня 1991 г. — №26. — Ст. 733.
II. Литература
8.Амелина А.Н, Гражданское право РФ. – М.: Олма-пресс, 2007
9.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вто-рая. М.: Статут, 2000
10.Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997
11.Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993
12.Комментарий к постановлениям Пленума Верховного Суда Рос-сийской Федерации по гражданским делам / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юристъ, 1999.
13.Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. — №4. — апрель 2002 г.
14.Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997.
15.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998
16.Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
17.Семенова А.Н. Договорное право РФ. – М. : ПРИОР, 2006
18.Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002.
19.Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. — №2. — февраль 2002 г.
20.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.
21.Яковлев П.А. Правовое регулирование договора лизин-га//Экспертиза, 2007, № 11
III. Материалы судебной практики
22.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
23.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, свя-занных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Фе-дерации. — 2002 г. — №3.