Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты массовой оценки недвижимости 6
1.1. Сущность и этапы массовой оценки недвижимости 6
1.2. Функции и модели массовой оценки 9
Глава 2. Особенности массовой оценки объектов недвижимости в условиях слабого рынка 14
2.1. Роль факторов в массовой оценке недвижимости 14
2.2. Комбинирование факторов стоимости в более сложные факторы и коррекция модельных значений стоимости 18
Глава 3. Применение методики массовой оценки недвижимости 23
3.1. Определение основных коэффициентов 23
3.2. Расчет стоимости объектов недвижимости 27
Заключение 29
Список литературы 31
Выдержка из текста
На современном этапе развития в условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг. Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе.
В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния.
Оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценки, включающим оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т.д.) в отношении следующих объектов: земельные участки, объекты жилой недвижимости (квартиры), объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды), объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади), сооружения и передаточные устройства, объекты, незавершенные строительством. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т.д.).
Именно поэтому недвижимость выступает для каждого индивидуума и общества в целом непреходящим мерилом их богатства, и уж если не критерием социальной идентификации в целом, то, по крайней мере, одним из важных формальных оснований для размещения каждого в координатах существующей в человеческом сообществе исторически конкретной социальной иерархии.
Актуальность темы настоящей курсовой работы объясняется тем, что массовая оценка объектов недвижимости является альтернативой индивидуальной оценке. Массовая оценка подразумевает применение специальных методов оценки и позволяет в короткие сроки оценить большое количество объектов. Такой способ оценки более эффективен с точки зрения скорости получения конечного результата, и в то же время минимизирует затраты на проведение оценки относительно каждого оцениваемого объекта. Однако в целом это трудоемкий и дорогостоящий процесс, который может осуществляться только государством.
Для практической реализации массовой оценки недвижимости необходимо проведение научных исследований и экспериментальных расчетов. В частности, разработка модельного обеспечения массовой оценки недвижимости позволяет определить размеры фискальных параметров имущественного налогообложения в общей системе налогообложения. Получаемые результаты могут служить обоснованием дифференциации ставок налога на недвижимость в зависимости от ее целевого использования и уровня благосостояния налогоплательщика. Любые результаты, достигнутые в этом направлении, могут существенно повлиять на развитие событий в сфере налогообложения, сопоставление экономического потенциала регионов, территорий и городов, и, как следствие, выработку правильной экономической и инвестиционной политики.
Целью курсовой работы является изучение особенностей организации и моделирования массовой оценки.
В соответствии с этой целью, были поставлены следующие задачи:
изучить теоретические основы оценки стоимости доходной недвижимости;
провести анализ оценки доходной недвижимости в современных российских условиях;
определить основные направления совершенствования рыночной стоимости объекта доходной недвижимости.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Омега-Л, 2012.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
4. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
5. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
26. Материалы сайта http://www.cfin.ru
27. Материалы сайта http://www.consultant.ru
28. Материалы сайта http://www.ocenchik.ru
29. Материалы сайта http://www.labrate.ru
30. Материалы сайта http://appraiser.ru