Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
Введение
Глава 1.Земельный кодекс
1.1.Системный анализ, основные понятия
1.2.Законодательство о земле
Глава
2. Методика оценки земельного комплекса
2.1. Методика формирования арендной платы земельных участков, в условиях различных муниципальных образованиях
2.2. Нормативы освоения земель и дифференцированный рентный доход и возможный ущерб от освоения земельных участков
Заключение
Список использованных источников
Содержание
Выдержка из текста
Оценка проекта освоения земельного участка
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Земля является природной основой рынка ………………
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования.Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.
Правовое регулирование предоставления земельного участка для строительства
Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования.Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.
Список использованных источников
1.Земельный Кодекс Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
2. «О проекте закона Московской области «О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области» от 28.01.2004 № 7/84.
3.«Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», утвержденные Постановлением Правительства РФ №
26. от 07.05.2003г
4.Постановление Правительства РФ № 1176 от 27.11.95г
5.Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
6.Волкова В.Н., Денисов А.А. Основы теории систем и системного анализа: Учебник для вузов.- СПб.: Изд-во СПбГТУ,2003-512с.
7.Витушкин А.Н. Учебное сквозное проектирование: Учебное пособие. Омск: Издательство СибАДИ,2005.-225 с.
8.Во втором квартале ФАС выявило
7. нарушений при выделении земли под застройку /Горностаев //Градостроительство и строительство, № 8,2007, стр.21
9. Ткач И.Б.Аналитическая записка по проекту единой методики определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности // Экономика, № 4, 2007, стр.9
список литературы
