Содержание
Содержание
Введение..3
1Возникновения права на земельные участки5
1.1 Основания возникновения права на земельные участки…5
1.2 Правовая основа регулирования прав на землю………..7
1.3 Документы на землю и государственная регистрация права9
2Приватизация земельного участка..14
2.1 Основания приватизации земельных участков….14
2.2 Порядок и условия приватизации земельных участков…15
2.3 Особенности приватизации различных видов земельных участков..19
Заключение27
Список использованной литературы
Выдержка из текста
1Возникновение права на земельные участки
1.1Основания возникновения прав на земельные участки
Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. В связи с этим обратимся к положениям ГК РФ.
Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ. Анализируя данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, кк земельные участки, могут являться:
1)договор или иная сделка;
2)акт государственного органа или органа местного самоуправления;
3)судебное решение, установившее право на земельный участок;
4)приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.
Рассмотрим подробнее данные основания.
В качестве примера договоров и иных сделок, служащих основанием возникновения прав на земельные участки, можно назвать, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству на основании завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть земельный участок или право на земельный участок (например, передача, в том числе возмездная, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).
Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и т.д.
Однако не исключена возможность принятия государственными или муниципальными органами также и иных актов, обосновывающих возникновение прав на земельные участки. Например, в г. Москве широко распространена практика издания префектами административных округов распоряжений об установлении прав пользования земельными участками.
В соответствии с Регламентом подготовки и оформления распоряжений префектов административных округов по установлению прав на землю в процессе регистрации землепользователей, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25 января 1994 г. N 77, данные распоряжения направлены на обеспечение первичного учета землепользователей, выявленных в ходе инвентаризации земельных участков либо обратившихся с целью оформления документов, удостоверяющих права на земельные участки.
Распоряжения префектов об установлении прав на земельные участки (издаваемые при выявлении соответствующих правовых оснований) по сути имеют то же значение, что и решение уполномоченного органа о предоставлении зеельного участка, т.е. являются основанием для заключения соответствующего договора (аренды земельного участка и др.) либо для государственной регистрации вещного права.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации. М., 2000. — 48 с.
2.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации — М. : ИКФ Омега — Л, 2002. — 160 с.
3.Гражданский кодекс РФ (часть 1, 2). — М., СПб., 1998. — 430 с.
4.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации — М., 2003. — 160 с.
5.Земельный кодекс РФ от 30 октября 2001 года // СЗ РФ. 2002. 12.
6.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30. 12. 2001 195 — ФЗ (ред. от 20. 08. 2004), принят ГД ФС РФ 20. 12. 2001. ( с изм. и доп., вступающими в силу с 1 окт. 2004 г.);
7.ФЗ «Об охране окружающей среды». Принят ГД ФС 20 декабря 2001 г. Одобрен СФ ФС 26 декабря 2001 г. (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 122 — ФЗ, от 29. 12. 2004 199 — ФЗ). // Правовая система Консультант +
8.Болтанова Е. С. Земельное право: Курс лекций. — М.: ИНФРА — М, 2004. — 292 с.
9.Ерофеев Б. В. Экологическое право России: Учебник для юридических вузов. — М.: Юриспруденция, 2004. — 448 с.
10.Земельное право России / Под ред. В.В. Петрова. — М.: Просвещение, 2004. — 795 с.