Рынок недвижимости Российской Федерации: Теоретические основы, особенности функционирования и актуальные тенденции для академического исследования

В динамичной панораме современной экономики рынок недвижимости выступает не просто как один из множества сегментов, а как фундаментальный базис, формирующий каркас социально-экономического развития любого государства. Его значение трудно переоценить: он является одним из ключевых драйверов валового внутреннего продукта, индикатором инвестиционной активности, а также важнейшим инструментом удовлетворения базовых социальных потребностей граждан в жилье и инфраструктуре. В условиях постоянно меняющегося глобального и национального контекста, глубокое и всестороннее изучение рынка недвижимости Российской Федерации приобретает особую актуальность, поскольку позволяет не только понять текущие процессы, но и прогнозировать будущие тенденции, а также разрабатывать эффективные стратегии развития и регулирования.

Целью настоящей курсовой работы является проведение всестороннего анализа рынка недвижимости Российской Федерации. Для достижения этой цели будет осуществлено глубокое погружение в теоретические основы данного рынка, исследованы его специфические особенности и многогранные функции, рассмотрены механизмы функционирования, а также проанализированы актуальные тенденции, выявлены ключевые проблемы и определены перспективы развития. Структура работы выстроена таким образом, чтобы обеспечить академическую полноту и логическую последовательность изложения, последовательно раскрывая каждый аспект исследуемой темы, что позволит сформировать целостную и обоснованную картину современного рынка недвижимости в России.

Теоретические основы и классификация рынка недвижимости как сложной социально-экономической системы

Сущность и концептуальные подходы к определению рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это не просто совокупность сделок купли-продажи зданий и участков. Это сложный, многогранный феномен, который исследователи определяют с разных сторон, каждый раз подчеркивая его уникальные характеристики. В своей основе, рынок недвижимости предстает как система организационных мер, которая виртуозно сводит вместе покупателей и продавцов, чтобы они могли определить справедливую цену для обмена правами собственности. Это не просто обмен товарами, а передача целого комплекса прав и интересов, неразрывно связанных с физическим объектом.

Далее, углубляясь в экономическую подоплеку, можно утверждать, что рынок недвижимости является набором механизмов, посредством которых не только передаются права на собственность, но и устанавливаются цены, а также осуществляется критически важное распределение пространственных ресурсов между конкурирующими вариантами землепользования. Это подразумевает не только жилые, но и коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные потребности, что делает рынок недвижимости ареной для стратегического планирования и развития.

Иное, но не менее важное определение, характеризует рынок недвижимости как взаимосвязанную систему гибких механизмов, обеспечивающих полный жизненный цикл объектов недвижимости: от их создания и передачи до эксплуатации и финансирования. Такая трактовка подчеркивает динамичность и непрерывность процессов, происходящих на рынке.

По своей экономической сути, рынок недвижимости — это мощное средство перераспределения объектов недвижимого имущества. Он позволяет капиталу перетекать от менее эффективных собственников к более эффективным, способствуя оптимальному использованию ресурсов. Более того, рынок недвижимости является неотъемлемой частью более широкого рынка инвестиций, представляя его реальный сектор. Это означает, что он выступает не только как место для потребления, но и как ключевая площадка для капиталовложений, где инвесторы ищут возможности для сохранения и приумножения своих активов.

Важно отметить, что рынок недвижимости не является однородной массой. Это сложная открытая пространственная социально-экономическая система, которая постоянно взаимодействует и испытывает на себе влияние процессов, протекающих на других региональных рынках. Его пространственный характер означает, что местоположение и окружение объекта играют не меньшую роль, чем сам объект. Кроме того, этот рынок стал важнейшей составляющей современного российского общества, придя на смену централизованной социалистической системе воспроизводства и распределения недвижимого имущества, что ознаменовало фундаментальный сдвиг в экономических отношениях. Абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» на самом деле распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга региональных и локальных рынков: рынки земельных участков, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и так далее, каждый со своей спецификой и динамикой.

Классификация рынков недвижимости: Признаки и сегментация

Для более глубокого понимания рынка недвижимости исследователи прибегают к его систематизации, используя различные классификационные признаки. Эта сегментация позволяет выделить отдельные, поддающиеся анализу подрынки, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками и динамикой.

Классификация по географическому признаку является одной из наиболее очевидных:

• Городской, местный, региональный, национальный, мировой — эта градация отражает масштаб рынка и его территориальные границы. Например, региональные рынки могут иметь существенные отличия от национального, будучи подверженными локальным экономическим и социальным факторам.

По степени готовности объекта к эксплуатации выделяют:

• Рынки существующих объектов (вторичный рынок) — объекты, уже введенные в эксплуатацию.
• Рынки незавершенного строительства — объекты, находящиеся на разных стадиях возведения.
• Рынки нового строительства (первичный рынок) — объекты, предлагаемые застройщиками до или во время строительства.

По виду сделок рынок может быть сегментирован на:

• Куплю-продажу — передача прав собственности за денежное вознаграждение.
• Аренду — временное пользование объектом за плату.
• Вещные права — передача ограниченных вещных прав, например, сервитутов.
• Ипотеку — залоговое кредитование под обеспечение недвижимостью.

По форме собственности различают рынки:

• Государственных объектов.
• Муниципальных объектов.
• Частных объектов.

По способу совершения сделок выделяют:

• Первичный и вторичный рынки.
• Организованный и неорганизованный.
• Биржевой и внебиржевой.
• Традиционный и компьютеризированный.

Однако наиболее часто используемая и практичная классификация сосредоточена на основных сегментах рынка недвижимости по типу объекта:

1. Рынок жилья: Этот сегмент включает в себя все виды недвижимости, предназначенные для проживания: квартиры в многоквартирных домах, частные дома, таунхаусы, коттеджи, а также специализированные объекты, такие как общежития.
   • Актуальные данные: В 2023 году в России был достигнут рекордный показатель по вводу жилья — 110,4 млн м². При этом, структура ввода свидетельствует о сбалансированном развитии: 63,4 млн м² пришлось на многоквартирные дома, а 47,0 млн м² — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это демонстрирует ориентацию на удовлетворение разнообразных потребностей населения. По объему инвестиций в 2023 году жилая недвижимость занимала значительную долю — 30% от общего объема, что подчеркивает ее привлекательность как для инвесторов, так и для конечных покупателей.
2. Рынок земли: Один из фундаментальных сегментов, включающий:
   • Сельскохозяйственные угодья.
   • Земли лесного фонда.
   • Земельные участки обособленных водных объектов.
   • Участки для строительства коммерческих и промышленных объектов.
3. Рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости): Этот сегмент охватывает объекты, предназначенные для получения прибыли или осуществления коммерческой деятельности. Он включает:
   • Офисные здания и бизнес-центры.
   • Торговые площади (магазины, торговые центры).
   • Гостиницы и объекты общественного питания.
   • Производственные и складские помещения.
   • Земельные участки, предназначенные для строительства всех вышеперечисленных объектов.
   • Актуальные данные: В 2023 году сегмент офисной недвижимости был крупнейшим по объему инвестиций, составив 42%. Складская недвижимость также продемонстрировала высокую инвестиционную привлекательность, привлекая 11% от общего объема.

Помимо этих основных сегментов, существуют и другие, более нишевые, но не менее важные: объекты рекреации и отдыха, объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры, транспортные узлы (аэропорты, вокзалы, порты), а также объекты здравоохранения, социально-культурного, образовательного и научного назначения.

Классификация жилой недвижимости по качеству также имеет существенное значение, влияя на ценообразование и спрос. Она может включать:

• Жилье низкого качества (ветхое, аварийное).
• Типовое жилье (массовая застройка, «хрущевки», «брежневки»).
• Дома улучшенной планировки.
• Застройки сталинских времен («сталинки»), ценящиеся за качество постройки и высокие потолки.
• Элитное жилье, а также подразделяющееся на классы Премиум и Делюкс, предлагающие высочайший уровень комфорта и сервиса.

Наконец, по форме владения недвижимость может быть:

• Индивидуальной.
• Совместной (например, долевая собственность).
• Арендованной.

А при регистрации объекты классифицируются как:

• Частная собственность.
• Государственная собственность.
• Муниципальная собственность.

Такая многоуровневая классификация позволяет проводить более тонкий и целенаправленный анализ рынка недвижимости, выявляя специфические особенности каждого сегмента и формируя адекватные стратегии управления и инвестирования.

Специфические особенности и ключевые функции рынка недвижимости

Особенности рынка недвижимости как объекта экономического анализа

Рынок недвижимости уникален. Он не поддается простым экономическим моделям, характерным для других товарных рынков. Его природа обусловлена неразрывной связью объекта сделки с землей, а также целым рядом других факторов, формирующих его специфические черты.

Одной из фундаментальных особенностей является локализованный характер рынка. Объекты недвижимости, по определению, недвижимы. Их ценность, а значит и ликвидность, в огромной степени зависит от внешней среды местонахождения — политической стабильности, экономической конъюнктуры, социальной инфраструктуры и даже экологической обстановки. Квартира в центре мегаполиса и аналогичное жилье на периферии будут иметь принципиально разную стоимость, даже при прочих равных характеристиках самого объекта.

Рынок недвижимости часто описывается как несбалансированный. В отличие от рынков, где предложение может быстро реагировать на изменение спроса, в недвижимости это затруднено. Процесс строительства — особенно многоквартирных домов — занимает значительное время. Согласно данным за 2023 год, средний срок строительства многоквартирных домов в России составляет около 22 месяцев. Такая инертность предложения приводит к расхождениям между спросом и предложением, что, в свою очередь, порождает большую неопределенность в ценообразовании по сравнению с другими рынками.

Еще одна отличительная черта — принципиальная невозможность достоверного (точного) определения рыночной цены. Из-за уникальности каждого объекта (даже соседние квартиры могут отличаться по виду из окна или состоянию), наличия множества влияющих факторов, а также влияния субъективных ожиданий продавцов и покупателей, можно говорить лишь о приближенных оценках, основанных на статистических распределениях вероятностей. Это также проявляется в несоответствии рыночных ожиданий собственников и потенциальных приобретателей (арендаторов). Каждый участник рынка приходит со своими представлениями о «справедливой» цене, основанными на личном опыте, доступной информации и даже эмоциональном фоне.

Количество участников рынка недвижимости, как правило, ограничено. Это не рынок массового потребления, где миллионы сделок совершаются ежедневно. Относительно небольшое число продавцов и покупателей, особенно в сегментах дорогой коммерческой или элитной жилой недвижимости, может влиять на ликвидность и динамику цен.

Несмотря на сложность ценообразования, возможность стоимостной оценки объекта является важной особенностью, позволяющей инвесторам и кредиторам принимать обоснованные решения. При этом, одной из привлекательных черт для собственников является как правило, рост рыночной стоимости с течением времени. Например, за 2023 год средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России выросла на 14%, на вторичном рынке — на 12%. Это делает недвижимость привлекательным активом для сохранения и приумножения капитала.

Рынок недвижимости также характеризуется низкой ликвидностью. В отличие от акций или облигаций, продажа объекта недвижимости может занять месяцы, а то и годы. Этот фактор необходимо учитывать при инвестиционных решениях. Кроме того, рынок носит цикличный характер, но его циклы зачастую не совпадают с циклами в других отраслях экономики. Исследования показывают, что спад на рынке недвижимости может предшествовать общему экономическому спаду, а подъем может наступать раньше, что делает его своеобразным опережающим индикатором.

Наконец, высокая степень государственного регулирующего воздействия является неотъемлемой частью функционирования рынка. Оно регламентируется обширной правовой базой, включая Земельный, Гражданский и Градостроительный кодексы РФ, а также Водное, Лесное и природоохранное законодательство. Особую роль играют федеральные законы, такие как № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующий отношения застройщиков и дольщиков, и ранее действовавший № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 2017 года). С 1 июля 2019 года внедрение механизмов проектного финансирования и эскроу-счетов кардинально изменило модель взаимодействия на первичном рынке, значительно усилив защиту прав дольщиков.

В целом, рынок недвижимости не является высокоорганизованным. Цены на похожую по потребительским свойствам недвижимость могут существенно отличаться и быть нестабильными, а возможности адаптации к внешним воздействиям у этого рынка ниже, чем у других, что требует более внимательного анализа и прогнозирования.

И, в отличие от обычных рынков, где цена зачастую является главным фактором покупки, на рынке недвижимости на решение о приобретении могут влиять множество неэкономических факторов, таких как престиж, эмоциональная привязанность, семейные обстоятельства.

Функциональная роль рынка недвижимости в экономике

Рынок недвижимости — это не просто арена для сделок, а мощный многофункциональный механизм, интегрированный в экономическую и социальную ткань общества. Его функции выходят далеко за рамки простого обмена, определяя направление развития целых отраслей и влияя на благосостояние граждан.

Прежде всего, рынок выполняет ценообразующую функцию. Именно здесь, в результате взаимодействия спроса и предложения, формируются равновесные цены, которые отражают как ценность объекта, так и готовность участников рынка платить за него. Эти цены являются важнейшими индикаторами для инвесторов, застройщиков и государственных органов.

Не менее важна регулирующая функция. Рынок недвижимости выступает своего рода «кровеносной системой» для перераспределения ресурсов. Он направляет капитал и трудовые ресурсы в наиболее эффективные сферы предпринимательства, способствует формированию оптимальной структуры экономики и, в конечном итоге, служит удовлетворению общественных интересов, обеспечивая доступ к жилью, рабочим местам и инфраструктуре.

Коммерческая функция проявляется в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости, а также в возможности получения прибыли на вложенный капитал. Для инвесторов и девелоперов это ключевая мотивация к участию в рынке.

Функция санирования является менее очевидной, но очень важной. Она заключается в «очищении» экономики от неконкурентоспособных и слабых участников. Через механизмы банкротства и перераспределения активов неэффективные предприятия уступают место более продуктивным собственникам, что способствует повышению общей эффективности экономики.

Информационная функция критически важна для прозрачности и рациональности рынка. Рынок недвижимости генерирует, собирает, мониторит, анализирует и распространяет огромный объем обобщенной объективной информации. Эти данные о ценах, объемах сделок, тенденциях спроса и предложения позволяют всем участникам принимать более обоснованные и взвешенные решения.

В качестве посреднической функции рынок выступает как совокупный посредник, связывая множество независимых покупателей и продавцов. Он предоставляет им возможность альтернативного выбора партнеров, тем самым снижая транзакционные издержки и повышая эффективность обмена.

Стимулирующая функция выражается в экономическом поощрении прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса. Инновации в строительстве, архитектуре, управлении недвижимостью стимулируются рынком, поскольку они могут повысить привлекательность и доходность объектов.

Инвестиционная функция делает рынок недвижимости особенно привлекательным. Это один из наиболее надежных способов сохранения и увеличения стоимости капитала. Рынок способствует переводу сбережений населения из пассивной формы в реальный производительный капитал, обеспечивая его работу на благо экономики.

Наконец, социальная функция рынка недвижимости проявляется в его способности стимулировать рост активности населения и формировать средний социальный слой общества. Механизм собственности на объект недвижимости дает гражданам экономическую стабильность, чувство причастности и способствует накоплению личного капитала, что является основой для развития гражданского общества. Кроме того, состояние рынка недвижимости является своеобразным индикатором состояния экономики страны: ухудшение ситуации на рынке недвижимости может предвещать ухудшение ситуации в национальной экономике, и наоборот, что позволяет использовать динамику рынка для прогнозирования общенациональной экономической конъюнктуры.

Структура и участники рынка недвижимости Российской Федерации

Сегментация рынка недвижимости в РФ: Актуальный обзор

Структура рынка недвижимости в Российской Федерации представляет собой сложную и динамично развивающуюся систему, дифференцированную по множеству признаков. Понимание этой структуры критически важно для анализа его функционирования и выявления ключевых тенденций. Основные сегменты рынка недвижимости в РФ можно представить следующим образом:

1. Рынок жилья: Этот сегмент, как уже упоминалось, является одним из крупнейших и наиболее социально значимых. Он охватывает:
   • Многоэтажную жилую застройку: Квартиры в многоквартирных домах, составляющие основу городского жилищного фонда.
   • Малоэтажную жилую застройку: Частные дома, таунхаусы, коттеджи, как правило, в пригородных зонах или индивидуальных поселках.
   • Городской жилищный фонд: Его можно далее детализировать по качественным характеристикам, которые влияют на ценообразование и спрос:
     • Жилье низкого качества (старый фонд, требующий капитального ремонта, ветхое).
     • Типовое жилье (массовые серии панельных и кирпичных домов советского периода).
     • Дома улучшенной планировки (более современные многоэтажные дома).
     • «Сталинские» дома (постройки 30-50-х годов XX века, ценятся за прочность и высокие потолки).
     • Элитное жилье, а также классы Премиум и Делюкс, предлагающие высокий уровень комфорта, сервиса и эксклюзивности.
   • Рынок загородного жилья: Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках, ориентированные на сезонное или постоянное проживание вне городской черты.
2. Рынок коммерческой недвижимости: Этот сегмент предназначен для ведения бизнеса и получения дохода. Он включает в себя несколько ключевых подсегментов:
   • Офисные объекты: Офисные здания, бизнес-центры. Согласно современной классификации, офисные помещения в РФ делятся на классы A, B, C и D. Офисы класса A являются наиболее качественными, с современными инженерными системами, развитой инфраструктурой, профессиональным управлением и располагаются в престижных районах. Офисы класса B представляют собой более доступные, но также качественные помещения. Классы C и D соответствуют более старым зданиям с базовыми удобствами.
   • Торговые объекты: Торговые центры, магазины, стрит-ритейл, торговые галереи.
   • Складские объекты: Складские комплексы, логистические центры.
   • Промышленные объекты: Производственные помещения, заводы, фабрики.
   • Объекты гостиничного назначения: Гостиницы, хостелы, пансионаты, санатории, апартаменты для краткосрочной аренды.
   • Объекты свободного назначения: Помещения, которые могут быть использованы для различных целей (например, под офисы, магазины, кафе).
3. Рынок земельных участков: Фундаментальный сегмент, определяющий развитие всех остальных. Включает:
   • Сельскохозяйственные угодья.
   • Земли лесного фонда.
   • Земельные участки обособленных водных объектов.
   • Участки для садоводства и огородничества.
   • Промышленные и коммерческие земельные участки (для строительства заводов, складов, торговых центров).

Помимо перечисленных, существуют и другие, менее объемные, но важные сегменты: объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры, транспортные узлы (аэропорты, вокзалы, порты, автостанции), а также объекты здравоохранения, социально-культурного, образовательного и научного назначения.

Участники рынка недвижимости: Роли и взаимодействие

Сложная структура рынка недвижимости поддерживается обширной сетью взаимодействующих участников, каждый из которых выполняет свою специфическую роль. Всех участников рынка в РФ можно условно разделить на четыре основные группы:

1. Продавцы (арендодатели): Это непосредственно владельцы прав на недвижимые объекты. К ним относятся:
   • Граждане (физические лица), продающие или сдающие в аренду жилье или коммерческие помещения.
   • Предприятия и организации (юридические лица), владеющие и оперирующие коммерческой, производственной или иной недвижимостью.
   • Государственные и муниципальные фонды, управляющие государственным и муниципальным имуществом.
2. Покупатели (арендаторы) и инвесторы: Эта группа включает юридических и физических лиц, которые вкладывают собственные, заемные или привлеченные средства в приобретение или аренду недвижимости с целью использования, получения дохода или сохранения капитала.
3. Профессиональные участники: Это инфраструктурные организации и специалисты, чья деятельность направлена на организацию и обеспечение функционирования рынка. Без них эффективное совершение сделок было бы невозможно. К ним относятся:
   • Риелторы и брокеры: Посредники, помогающие покупателям и продавцам находить друг друга, организующие просмотры, переговоры и оформление сделок.
   • Оценщики: Специалисты, определяющие рыночную стоимость объектов недвижимости.
   • Девелоперы: Компании, занимающиеся разработкой концепции, проектированием, строительством и продвижением новых объектов недвижимости.
   • Редевелоперы: Специалисты, занимающиеся преобразованием существующих территорий и объектов, их модернизацией или изменением функционального назначения.
   • Заказчики: Лица или организации, инициирующие и финансирующие строительство.
   • Доверительные управляющие и управляющие проектами: Компании, управляющие недвижимым имуществом в интересах собственника или инвестора.
   • Консультанты, аналитики, маркетологи: Специалисты, предоставляющие экспертную информацию, аналитические обзоры и маркетинговые стратегии.
   • Страховщики: Компании, страхующие риски, связанные с недвижимостью (повреждение, утрата, риски сделок).
4. Государственные органы и организации (институциональные участники): Эта группа осуществляет управление и регулирование рынка, формируя правовую и административную базу его функционирования:
   • Органы, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование: Разрабатывают и утверждают правила застройки, зонирования.
   • Федеральные и территориальные земельные органы: Осуществляют инвентаризацию земли, ведут кадастр, зонирование территорий.
   • Органы архитектуры и градостроительства: Выдают разрешения на строительство, утверждают проектную документацию.
   • Органы экспертизы градостроительной и проектной документации: Проверяют соответствие проектов нормативам и стандартам.
   • Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений (например, БТИ): Регистрируют технические характеристики объектов.
   • Органы технической, пожарной и иной инспекции: Контролируют соблюдение норм безопасности.
   • Учреждения Минэкономразвития России, Росреестр: Осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ведут Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
   • Агентства по управлению государственным имуществом, департаменты муниципального жилья: Управляют государственными и муниципальными объектами.

Отдельную, но крайне важную роль играют финансовые институты, такие как банки и кредитные организации. Они являются ключевыми субъектами, обеспечивая доступ к капиталу как для застройщиков (через проектное финансирование), так и для конечных покупателей (через ипотечное кредитование). В 2023 году крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования в России по объему выданных ипотек были Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк. Объем проектного финансирования в строительной отрасли РФ на конец 2023 года превысил 15 триллионов рублей, что свидетельствует о его колоссальном значении.

Кроме того, страховые компании защищают участников рынка от различных рисков, а инвестиционные фонды недвижимости, такие как активно развивающиеся в России Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), аккумулируют средства для коллективных вложений в крупные объекты, предоставляя как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам возможность получать доход от аренды или перепродажи.

Все эти участники, действуя в рамках сложной системы регулирования и рыночных механизмов, формируют динамичную и многообразную картину рынка недвижимости Российской Федерации.

Актуальные тенденции и макроэкономические факторы, влияющие на рынок недвижимости РФ

Динамика основных сегментов рынка в 2024 году

Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует разнонаправленную динамику в своих основных сегментах, чутко реагируя на макроэкономические изменения и государственную политику.

В сегменте жилой недвижимости наблюдается существенное сокращение активности. По предварительным данным, совокупный объем сделок на рынке жилой недвижимости в России в 2024 году составил 26 триллионов рублей, что на 35% ниже показателя 2023 года (который оценивался в 40 трлн рублей). Это резкое снижение аналитики однозначно связывают с ужесточением условий ипотечного кредитования и ростом ключевой ставки Центрального банка РФ. Действительно, ключевая ставка ЦБ РФ с июля 2023 года поэтапно повышалась, достигнув 16% к концу 2023 года и сохраняясь на этом уровне большую часть 2024 года. Это привело к значительному удорожанию ипотечных кредитов, снизив их доступность для широких слоев населения и, как следствие, уменьшив покупательную способность.

На противоположном полюсе находится рынок краткосрочной аренды жилья, который демонстрирует впечатляющий рост. По итогам 2024 года его объем достиг 333 миллиардов рублей, увеличившись на 35,4% по сравнению с 2023 годом. Примечательно, что почти половину этого рынка, а именно около 48%, занимают онлайн-сервисы, предоставляющие посреднические услуги, такие как «Островок» и «Суточно.ру». Этот рост отражает изменение потребительских предпочтений, развитие внутреннего туризма и повышенную гибкость, которую предлагает краткосрочная аренда.

Сегмент коммерческой недвижимости в целом демонстрирует устойчивый рост. Совокупный доход 30 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России в 2024 году превысил 7 миллиардов долларов США, увеличившись на 5% по сравнению с 2023 годом. Это свидетельствует о сохраняющейся инвестиционной привлекательности этого сектора, несмотря на общие экономические вызовы.

Внутри коммерческого сегмента особо выделяется спрос на производственные площадки и земельные участки под строительство, что напрямую связано с активными процессами импортозамещения в России. В 2024 году объем ввода новых промышленных площадей в России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом, а вакантность в этом сегменте снизилась до 2-3% в ключевых регионах. Это является четким индикатором того, что отечественное производство наращивает мощности и нуждается в современных промышленных помещениях.

Складские комплексы также продолжают пользоваться ажиотажным спросом как на покупку, так и на аренду. В 2024 году вакантность на рынке складской недвижимости в России снизилась до исторического минимума – менее 1%, а ставки аренды выросли на 20-25% в зависимости от региона. Такая динамика подчеркивает бурный рост электронной коммерции и логистических потребностей.

Отличительной чертой современного рынка коммерческой недвижимости является также потребность в приобретении действующих производственных предприятий, так называемых «живых активов». Это объясняется стремлением инвесторов и компаний быстро занять освободившиеся ниши и избежать длительных циклов нового строительства.

Макроэкономические и регуляторные факторы воздействия

Динамика российского рынка недвижимости неотделима от макроэкономического контекста и государственного регулирования.

Ключевая ставка Центрального банка, как было показано выше, является мощнейшим рычагом влияния на доступность ипотечного кредитования. Ее рост приводит к удорожанию заемных средств для застройщиков (проектное финансирование) и, что особенно важно, для конечных покупателей. Это напрямую влияет на покупательную способность населения и, как следствие, на общий объем сделок. Инфляция также играет роль, снижая реальные доходы граждан и заставляя их пересматривать свои планы по приобретению недвижимости.

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется через обширный комплекс нормативно-правовых актов. Основу составляют Земельный и Градостроительный кодексы РФ, которые определяют правовой режим земельных участков, правила застройки и зонирования территорий. Зонирование территорий проводится на основе функционального (назначение земель), правового (разрешенное использование) и экономического (ценового) факторов. Органы местного самоуправления обладают правом дифференцировать ставки земельного налога и арендной платы, учитывая такие факторы, как транспортная доступность, инженерная обеспеченность и престижность района.

Помимо кодексов, существенное влияние оказывают специализированные федеральные законы и постановления Правительства. Например, Федеральный закон № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования отношений в сфере строительства и градостроительной деятельности» от 02.08.2019 года уточнил многие аспекты взаимодействия в отрасли. Особое внимание стоит уделить Постановлению Правительства РФ № 1060 от 23.09.2023 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение (строительство) жилого помещения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области». Этот документ является примером целевой государственной поддержки, направленной на развитие рынка недвижимости в конкретных регионах, что демонстрирует способность государства использовать рынок как инструмент социальной и экономической политики.

Наконец, развитая система ипотечного кредитования и наличие программ государственной поддержки значительно увеличили число потенциальных покупателей недвижимости в предыдущие периоды. В 2023 году в России было выдано 2,05 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей, что на 63,4% больше, чем в 2022 году. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж жилья на первичном рынке достигала 80-90% в ряде регионов, особенно благодаря программам льготной ипотеки. Однако, как показывают данные за 2024 год, снижение доступности этих программ и рост ключевой ставки ЦБ могут существенно изменить эту картину, приводя к сокращению объемов рынка.

Региональные особенности функционирования рынка недвижимости (на примере крупного российского региона)

Поскольку российский рынок недвижимости не является монолитным, а представляет собой совокупность множества региональных и локальных рынков, углубленный анализ специфики функционирования на примере крупного региона позволяет лучше понять общие тенденции и локальные особенности. В качестве примера рассмотрим рынок недвижимости Санкт-Петербурга – одного из крупнейших экономических и культурных центров России, обладающего выраженной региональной спецификой.

Анализ жилищного сегмента в Санкт-Петербурге

Рынок жилья Санкт-Петербурга всегда отличался динамичностью и высокой инвестиционной привлекательностью.

Динамика цен, спроса и предложения:

• Первичный рынок: В 2023-2024 годах первичный рынок Санкт-Петербурга, как и по всей России, испытал влияние роста ключевой ставки и ужесточения условий по льготной ипотеке. Тем не менее, спрос на новостройки оставался достаточно высоким благодаря завершению ранее одобренных сделок и ограниченному предложению в наиболее престижных локациях. Цены на первичное жилье продолжали расти, хоть и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы, особенно в центральных и развитых спальных районах. Основной спрос сосредоточен на студиях и однокомнатных квартирах, что связано с ограниченной покупательной способностью и инвестиционными целями.
• Вторичный рынок: На вторичном рынке наблюдалась более выраженная стагнация. Из-за высоких ипотечных ставок и сложностей с получением кредитов многие потенциальные покупатели откладывали решение о покупке, что привело к увеличению срока экспозиции объектов и некоторому давлению на цены, особенно в менее ликвидных сегментах. Разница в ценах между первичным и вторичным рынком в некоторых случаях сокращалась, что делало вторичное жилье более привлекательным для покупателей без ипотеки или с предодобренными кредитами по старым ставкам.

Особенности градостроительной политики и ввода нового жилья:
Санкт-Петербург характеризуется жесткой градостроительной политикой, направленной на сохранение исторического центра и развитие новых, комплексных территорий.

• Ограничения в центре: В историческом центре города новое строительство крайне ограничено. Основная активность здесь сосредоточена на редевелопменте, реконструкции и точечной застройке, что приводит к формированию высокоценного, эксклюзивного предложения.
• Комплексное освоение территорий (КОТ): Основной объем нового жилья вводится в рамках КОТ на периферийных территориях или бывших промышленных зонах (например, намывные территории Васильевского острова, районы новостроек в Пушкинском, Красносельском, Всеволожском районах Ленинградской области, прилегающих к городу). Это позволяет создавать новые жилые массивы с собственной инфраструктурой, однако часто вызывает проблемы с транспортной доступностью и обеспеченностью социальными объектами на начальных этапах.
• Объемы ввода: Несмотря на все сложности, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сохраняются высокие темпы ввода жилья, хотя и наблюдается тенденция к сокращению новых проектов из-за ужесточения условий проектного финансирования.

Влияние региональных программ поддержки и ипотеки:
Хотя Санкт-Петербург активно участвует в федеральных программах льготной ипотеки, региональных программ поддержки, сравнимых с федеральными, в чистом виде не так много. Тем не менее, городские власти уделяют внимание развитию инфраструктуры, строительству социальных объектов, что косвенно поддерживает жилищный рынок. Важную роль играет развитие транспортной сети (например, метрополитена), что повышает привлекательность удаленных районов для жилищного строительства.

Тенденции развития коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга также демонстрирует свои уникальные черты, обусловленные как общероссийскими, так и локальными факторами.

Обзор рынка офисной, торговой и складской недвижимости:

• Офисная недвижимость:
  • Вакантность: В 2023-2024 годах рынок офисов показал снижение вакантности, особенно в качественных объектах классов A и B. Это связано с уходом иностранных компаний и занятием их площадей российскими арендаторами, а также с ограниченным вводом нового качественного предложения.
  • Ставки аренды: Ставки аренды в премиальных и высококачественных офисных центрах демонстрировали рост, особенно в центральных районах. В то же время, объекты классов C и D испытывали давление, вынуждая собственников предлагать более гибкие условия.
  • Новые проекты: Ввод новых офисных площадей замедлился из-за высоких строительных издержек и неопределенности. Основное внимание уделяется редевелопменту существующих зданий и созданию современных коворкингов.
• Торговая недвижимость:
  • Вакантность: После ухода ряда международных брендов на рынке торговой недвижимости наблюдался временный рост вакантности, однако российские ритейлеры активно занимали освободившиеся площади. В успешных торговых центрах вакантность оставалась низкой.
  • Ставки аренды: Ставки аренды оставались относительно стабильными в качественных объектах, но наблюдался рост интереса к гибким форматам аренды и pop-up магазинам.
  • Новые проекты: Строительство крупных торговых центров замедлилось, фокус сместился на обновление существующих объектов и развитие районных торговых центров.
• Складская недвижимость:
  • Вакантность: Рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области оставался одним из самых дефицитных. Вакантность приблизилась к нулю (<1%), что является историческим минимумом.
  • Ставки аренды: На фоне дефицита предложения ставки аренды демонстрировали значительный рост (до 20-25%), что делало этот сегмент крайне привлекательным для инвесторов.
  • Новые проекты: Активно развивалось строительство новых складских комплексов, особенно класса А, в стратегически важных логистических хабах Ленинградской области, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны e-commerce и производства.

Роль региональных инвестиций и спроса:
Экономическая активность Санкт-Петербурга как крупного промышленного, научного и туристического центра генерирует устойчивый спрос на коммерческую недвижимость.

• Инвестиции: В регионе сохраняется интерес к инвестициям в качественную коммерческую недвижимость, особенно в складской и офисный сегменты. Российские инвесторы, включая крупные фонды и частные капиталы, активно ищут возможности для вложений.
• Спрос: Высокий спрос на офисы наблюдается со стороны IT-компаний, финансовых организаций и государственных структур. Торговые площади востребованы ритейлерами, адаптирующимися к новым условиям. Складская недвижимость критически важна для логистики и растущего сектора онлайн-торговли.
• Туризм: Туристическая привлекательность города поддерживает спрос на гостиничную недвижимость и объекты для краткосрочной аренды, что также влияет на развитие соответствующего сегмента.

Таким образом, рынок недвижимости Санкт-Петербурга является ярким примером сложной, многофакторной системы, где общенациональные тенденции переплетаются с уникальными региональными особенностями, формируя специфический ландшафт для застройщиков, инвесторов и потребителей.

Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости России

Основные вызовы и проблемы российского рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости, несмотря на свой значительный потенциал, сталкивается с рядом системных проблем, отражающих как его собственную эволюцию, так и общие вызовы переходной экономики. Эти проблемы требуют комплексных решений для обеспечения стабильного и устойчивого развития.

Одной из наиболее ярко выраженных проблем является неравномерность развития своих сегментов. Это проявляется в колоссальной диспропорции между крупными агломерациями, такими как Москва и Санкт-Петербург, и подавляющим большинством региональных рынков. Если в столицах наблюдается относительно высокий спрос, активное строительство и значительные объемы инвестиций, то в регионах спрос значительно ниже, инвестиционная активность ограничена, а темпы строительства существенно отстают. Эта неравномерность ведет к концентрации ресурсов и возможностей в нескольких центрах, усугубляя социально-экономические различия.

Другой существенный вызов – несовершенство законодательной базы. Несмотря на постоянные усилия по ее улучшению, в законодательстве все еще остаются «белые пятна» и механизмы, требующие доработки. Классическим примером является проблема «обманутых дольщиков», которая, несмотря на внедрение таких мер, как Фонд защиты прав дольщиков и переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, до сих пор периодически проявляется и требует совершенствования механизмов защиты прав граждан. Это подрывает доверие к рынку и создает дополнительные риски для инвесторов и покупателей.

Низкая инвестиционная активность граждан и юридических лиц по сравнению с развитыми странами также является серьезной проблемой. В 2023 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил около 640 млрд рублей, что, несмотря на рост, значительно ниже потенциала рынка и докризисных значений. Это объясняется как макроэкономической нестабильностью, так и недостаточным развитием прозрачных и ликвидных инвестиционных инструментов для широкого круга инвесторов.

Рынок недвижимости, по своей природе, несовершенен. Это выражается в информационной асимметрии: покупатели и продавцы не всегда имеют полную и точную информацию о ценах, состоянии рынка, юридических нюансах. Это приводит к неэффективным сделкам и росту транзакционных издержек. Кроме того, продукт на рынке не однороден. Каждый объект уникален, что усложняет стандартизацию и сравнение, делая процесс ценообразования более сложным и менее прозрачным.

Наконец, состояние рынка недвижимости является своеобразным индикатором состояния экономики страны. Это не просто пассивный реципиент экономических процессов, а активный предсказатель.

Ухудшение ситуации на рынке недвижимости может предвещать ухудшение ситуации в национальной экономике, и наоборот, подъем на рынке часто опережает общеэкономический рост.

Исторические данные показывают, что динамика ввода жилья и объемы ипотечного кредитования часто коррелируют с общими макроэкономическими показателями, такими как ВВП и доходы населения, выступая опережающим индикатором экономических циклов в России. Этот феномен позволяет использовать динамику рынка для прогнозирования общенациональной экономической конъюнктуры, что критически важно для государственных органов и крупных инвесторов.

Перспективы развития рынка недвижимости в среднесрочной перспективе (3-5 лет)

Несмотря на существующие проблемы, российский рынок недвижимости обладает значительным потенциалом для развития в среднесрочной перспективе. Его будущее будет определяться взаимодействием макроэкономических факторов, государственной политики, технологических инноваций и адаптации участников рынка к меняющимся условиям.

Прогнозы по динамике жилого и коммерческого сегментов:

• Жилой сегмент: Динамика будет сильно зависеть от изменения ключевой ставки ЦБ РФ и сохранения или трансформации государственных программ поддержки ипотеки. Вероятно, после фазы охлаждения, вызванной ужесточением условий, рынок адаптируется. Возможно появление новых, более адресных программ поддержки для отдельных категорий граждан или регионов. Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет продолжать расти, особенно при условии развития соответствующей инфраструктуры.
• Коммерческий сегмент: Ожидается сохранение устойчивого роста, особенно в складском и промышленном секторах, поддерживаемое дальнейшим развитием электронной коммерции и программами импортозамещения. Потребность в «живых активах» – действующих производственных предприятиях – останется высокой. Рынок офисной и торговой недвижимости будет претерпевать структурные изменения, связанные с адаптацией к гибридным форматам работы и новым потребительским привычкам, что потребует от девелоперов создания более гибких и многофункциональных пространств.

Потенциал развития рынка производственных помещений и «живых активов»:
В условиях геополитических изменений и стремления к технологическому суверенитету, рынок производственной недвижимости и «живых активов» станет одним из ключевых драйверов роста. Государственная поддержка промышленных предприятий, создание индустриальных парков и особых экономических зон будет стимулировать строительство новых и модернизацию существующих производственных мощностей.

Направления совершенствования законодательства и развития инвестиционных инструментов:
Дальнейшее совершенствование законодательства будет направлено на повышение прозрачности рынка, защиту прав всех участников и упрощение процедур. Ожидается развитие и популяризация новых инвестиционных инструментов, таких как Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), которые позволят аккумулировать средства более широкого круга инвесторов и направлять их в крупные, стабильные проекты. Также будут развиваться механизмы привлечения частных инвестиций в арендное жилье.

Влияние цифровизации и новых технологий:
Цифровизация окажет революционное влияние на прозрачность и эффективность рынка. Внедрение технологий больших данных, искусственного интеллекта и блокчейна позволит создать более точные системы оценки, упростить процессы регистрации прав и сделок, повысить доступность информации для всех участников. Онлайн-сервисы по аренде, продаже и управлению недвижимостью будут продолжать развиваться, делая рынок более доступным и удобным. В конечном итоге, будет ли российский рынок недвижимости двигаться к большей сбалансированности и предсказуемости?

Таким образом, в ближайшие 3-5 лет российский рынок недвижимости, преодолевая текущие вызовы, будет продолжать трансформироваться. Смещая акценты от экстенсивного роста к качественному развитию, он будет стремиться к большей сбалансированности, прозрачности и эффективности, при этом сохраняя свою ключевую роль в национальной экономике и социальной сфере.

Заключение

Исследование рынка недвижимости Российской Федерации показало его сложность, многогранность и стратегическое значение для национальной экономики. Мы рассмотрели сущность рынка через призму различных теоретических подходов, выявив его как уникальную социально-экономическую систему, занимающуюся перераспределением прав на недвижимое имущество и функционирующую как неотъемлемая часть инвестиционного рынка. Детальная классификация по географическим, функциональным и правовым признакам, а также сегментация на рынки жилья, земли и коммерческой недвижимости, позволила структурировать понимание его многообразия. Приведенные актуальные данные по объему инвестиций в 2023 году (офисная недвижимость 42%, жилая 30%, складская 11%) и рекордному вводу жилья (110,4 млн м²) подтверждают динамичность и значимость этих сегментов.

Анализ специфических особенностей рынка недвижимости выявил его локализованный, несбалансированный и циклический характер, обусловленный инертностью предложения (средний срок строительства МКД около 22 месяцев) и сложностью точного ценообразования. Было подчеркнуто влияние низкой ликвидности и высокой степени государственного регулирования, включая Земельный, Гражданский и Градостроительный кодексы и ФЗ № 214-ФЗ. Рост стоимости жилья на 12-14% в 2023 году подтвердил инвестиционную привлекательность. Многоаспектная функциональная роль рынка, охватывающая ценообразование, регулирование, коммерцию, санирование, информационное обеспечение, посредничество, стимулирование, инвестиции и социальное обеспечение, подчеркивает его интеграцию в экономическую систему.

Изучение структуры и участников рынка в РФ показало сложное взаимодействие продавцов, покупателей, профессиональных посредников (девелоперов, риелторов, оценщиков) и государственных институтов (Росреестр, Минстрой, ДОМ.РФ). Особая роль финансовых институтов, таких как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк как лидеров ипотечного кредитования (2,05 млн ипотек на 7,8 трлн рублей в 2023 году) и операторов проектного финансирования (>15 трлн рублей), а также развитие ЗПИФН, подчеркивает их критическое значение для функционирования и развития рынка.

Актуальные тенденции 2024 года указывают на сокращение объема сделок на рынке жилья (-35% к 2023 году) из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ (до 16%) и ужесточения ипотечного кредитования, в то время как рынок краткосрочной аренды жилья (333 млрд рублей, +35,4%) и коммерческой недвижимости демонстрируют устойчивый рост, особенно в сегментах производства (ввод +15%, вакантность 2-3%) и складов (вакантность <1%, рост аренды 20-25%), что связано с импортозамещением и развитием электронной коммерции. Макроэкономические и регуляторные факторы, включая новые законодательные акты и программы субсидирования, продолжают формировать вектор развития рынка.

На примере Санкт-Петербурга были проанализированы региональные особенности, демонстрирующие локальную динамику цен, градостроительной политики и инвестиционной активности в жилищном и коммерческом сегментах.

В заключение, российский рынок недвижимости сталкивается с вызовами, такими как неравномерность развития, несовершенство законодательства (проблема «обманутых дольщиков»), низкая инвестиционная активность (640 млрд рублей в коммерческую недвижимость в 2023 году) и информационная асимметрия. Тем не менее, перспективы развития в ближайшие 3-5 лет связаны с адаптацией к макроэкономическим условиям, дальнейшим совершенствованием законодательства, развитием инвестиционных инструментов (ЗПИФН) и активной цифровизацией, что повысит прозрачность и эффективность рынка.

Таким образом, поставленные в начале работы задачи по всестороннему анализу рынка недвижимости РФ были выполнены. Данное исследование обладает научной значимостью, представляя собой структурированную и актуальную академическую работу, полезную для дальнейшего изучения и понимания динамики этого ключевого экономического сектора.

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009. 448 с.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб: ПИТЕР, 2009. 512 с.
4. Астахова Н.Н., Аношина Ю.Ф. О совершенствовании земельных отношений в трансформационной экономике / Н.Н. Астахова, Ю.Ф. Аношина // Актуальные вопросы экономических наук. Материалы III всероссийской научно-практической конференции 30 сентября 2008 г. Новосибирск: ЦНРС-Издательство СИБПРИНТ, 2008. С. 52-56.
5. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2010. 422 с.
6. Обзор состояния рынка недвижимости Colliers International. М.: Баласс, 2011. 92 с.
7. Проблемы регионального развития: 2007-2010: Монография / ВНКЦ ЦЭМИ РАН; В.А. Ильин, К.А. Гулин, М.Ф. Сычев. Вологда, 2010. 183 с.
8. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2009. 294 с.
9. Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2011. 224 с.
10. Рекомендации по составлению договоров подряда на строительство // Новая строительная газета. 2008. № 36. С. 9–14.
11. Сайт Росстата. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 26.10.2025).
12. Сайт Росимущества. URL: http://www.rosim.ru/ (дата обращения: 26.10.2025).
13. Тенденции и проблемы развития региона: Научные труды: В 3-х чч. / РАН, ЦЭМИ, Вологодский научно-координационный центр; под ред. В.А. Ильина. Вологда: Вологодский научно-координационный центр ЦЭМИ, Ч.3: Социальные проблемы регионального развития. 2010. 399 с.
14. Толковый словарь экономических терминов XX века / под ред. Г.Н. Скляревской. СПб.: Фолио – Пресс, 2011. 952 с.
15. Экономика градостроительства / под ред. Ю.Ф. Симионова. М.: МарТ, 2008. 409 с.
16. Сущность рынка недвижимости. URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_26154564_24346083.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
17. Рынок недвижимости как система экономических отношений: сущность и специфика. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-nedvizhimosti-kak-sistema-ekonomicheskih-otnosheniy-suschnost-i-spetsifika (дата обращения: 26.10.2025).
18. Рынок недвижимости и его особенности. ФГБОУ ВО Костромская ГСХА. URL: https://www.kgsha.ru/upload/iblock/c38/c3867620e7f91752b033e08560ae8963.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
19. Глава 4. Особенности рынка недвижимости. URL: https://www.aup.ru/books/m216/2_4.htm (дата обращения: 26.10.2025).
20. Асаул А.Н. и др. Экономика недвижимости: Субъекты рынка недвижимости. URL: https://www.aup.ru/books/m216/2_4_2.htm (дата обращения: 26.10.2025).
21. 3.2. Функции рынка недвижимости. URL: https://elib.rshu.ru/files_books/pdf/i10037568_Ek_nedvigimosti_1_Glava_3.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
22. Кто есть кто? Субъекты рынка недвижимости. ЖК Orange Park. URL: https://orangepark.ru/news/subekty-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
23. Виды объектов недвижимости — классификация и назначение объектов недвижимости. URL: https://vuzlit.ru/771804/vidy_obektov_nedvizhimosti_klassifikaciya_naznachenie_obektov_nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
24. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Функции рынка недвижимости. URL: https://www.aup.ru/books/m216/2_3_2.htm (дата обращения: 26.10.2025).
25. Функции рынка недвижимости. Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/funktsii-rynka-nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
26. 5.2. Субъекты рынка недвижимости. URL: https://www.studmed.ru/view/52-subekty-rynka-nedvizhimosti_ff2a00c6d99.html (дата обращения: 26.10.2025).
27. Отличие рынка недвижимости от других рынков состоит в том, что здесь присутствуют не только частные покупатели, но и частные продавцы. Кроме того, объем рынка недвижимости на порядки больше других частных рынков. Tomsk.ru. URL: https://tomsk.ru/news/view/176985-otlichie-rynka-nedvizhimosti-ot-drugih-rynkov-sostoit-v-tom-chto-zdes-prisutstvuyut-ne-tolko-chastnye-pokupateli-no-i-chastnye-prodavcy-krome-togo-obem-rynka-nedvizhimosti-na-poryadki-bolshe-drugih-chastnyh-rynkov (дата обращения: 26.10.2025).
28. В чем заключается экономическая роль рынка недвижимости? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/v_chem_zakliuchaetsia_ekonomicheskaia_rol_11efb431/ (дата обращения: 26.10.2025).
29. 1.2. Субъекты рынка недвижимости. URL: https://lib.susu.ru/ftd/93444/html/chapter1.2.html (дата обращения: 26.10.2025).
30. Какие основные функции выполняет недвижимость в экономике? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро). URL: https://yandex.ru/q/question/kakie_osnovnye_funktsii_vypolniaet_3764b85c/ (дата обращения: 26.10.2025).
31. 2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Бизнес-портал AUP.Ru. URL: https://www.aup.ru/books/m216/2_1.htm (дата обращения: 26.10.2025).
32. Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков. URL: https://www.aup.ru/books/m216/2_0.htm (дата обращения: 26.10.2025).
33. Структура рынка недвижимости: участники, функции, взаимосвязи. Skypro. URL: https://sky.pro/media/struktura-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
34. Рынок недвижимости и особенности его функционирования. Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-nedvizhimosti-i-osobennosti-ego-funktsionirovaniya (дата обращения: 26.10.2025).
35. Основные сегменты рынка недвижимости. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_247659/5dd37a544b6488a0e271d4400e2389146c968f56/ (дата обращения: 26.10.2025).
36. Сегменты рынка недвижимости: что нужно знать риэлтору. Акварто. URL: https://akvarto.ru/blog/segmenty-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
37. Участники рынка недвижимости — Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Studbooks.net. URL: https://studbooks.net/1435384/ekonomika/uchastniki_rynka_nedvizhimosti_subekty_rynka_nedvizhimosti_harakteristika_posrednicheskaya_deyatelnost_rynke_nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
38. Рынок недвижимости, его структура и функции. Grandars.ru. URL: https://www.grandars.ru/student/ekonomika/rynok-nedvizhimosti.html (дата обращения: 26.10.2025).
39. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-nedvizhimosti-kak-prostranstvennaya-sotsialno-ekonomicheskaya-sistema (дата обращения: 26.10.2025).
40. Сегментация рынка недвижимости. ООО — Информ-оценка. URL: https://inform-ocenka.ru/segmetaciya-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
41. 3.4. Виды рынков недвижимости. URL: https://elib.rshu.ru/files_books/pdf/i10037568_Ek_nedvigimosti_1_Glava_3.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
42. Виды рынков недвижимости и их особенности в России. Zaochnik.com. URL: https://www.zaochnik.com/spravochnik/ekonomika/rynok-nedvizhimosti/vidy-rynkov-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
43. Классификация рынка недвижимости. Время бизнеса — журнал для предпринимателей. URL: https://vremya-biznesa.ru/klassifikaciya-rynka-nedvizhimosti.html (дата обращения: 26.10.2025).
44. Существенные отличия рынка недвижимости от других секторов экономики. URL: https://studfile.net/preview/1726002/page:3/ (дата обращения: 26.10.2025).
45. Участники рынка недвижимости. Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР. URL: https://www.stroysmeta.ru/article/uchastniki-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
46. Рынок недвижимости как сложная пространственная система: теория и методология анализа. Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес». КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-nedvizhimosti-kak-slozhno-prostranstvennaya-sistema-teoriya-i-metodologiya-analiza (дата обращения: 26.10.2025).
47. Сегменты рынка недвижимости: что это и что нужно знать риэлтору. Pampadu. URL: https://pampadu.ru/blog/segmenty-rynka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 26.10.2025).
48. Сегментация рынка недвижимости. URL: https://economy-lib.com/segmenatsiya-rynka-nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
49. 2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг. URL: https://lektsii.org/3-37622.html (дата обращения: 26.10.2025).
50. Региональный рынок недвижимости в современной экономической теории. Современные проблемы науки и образования (сетевое издание). URL: https://science-education.ru/ru/article/view?id=6162 (дата обращения: 26.10.2025).
51. Институциональные участники рынка недвижимости. URL: https://studme.org/168472/ekonomika/institutsionalnye_uchastniki_rynka_nedvizhimosti (дата обращения: 26.10.2025).
52. О некоторых особенностях современного рынка недвижимого имущества. С. 298. URL: https://www.elibrary.ru/download/elibrary_12888147_38006456.pdf (дата обращения: 26.10.2025).
53. Недвижимость (рынок России). TAdviser. URL: https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_(%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8) (дата обращения: 26.10.2025).