Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Нормативно-правовое регулирование рынка жилья 5
2. Современное состояние рынка жилья в Москве 9
3. Перспективы рынка жилья в Москве на 2016 г. 13
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 19
Выдержка из текста
Актуальность темы в том, что в связи с остротой жилищной проблемы в России, развитием новых форм рыночных отношений, строительство жилья становится катализатором этих отношений, масштабным полигоном для их отработки и совершенствования. По оценкам отечественных и зарубежных экспертов, занимающихся анализом финансовой ситуации в России, купля-продажа квартир занимает в настоящее время одно из первых мест по степени рентабельности. Несмотря на все имеющиеся политические и налоговые проблемы рынка недвижимости, операции с недвижимостью способны сегодня приносить ощутимые доходы. Перспективы рынка недвижимости в жилищной сфере, в конечном счете, определяет наличие объективной потребности населения в улучшении жилищных условий. В России налицо острый дефицит жилья. От состояния экономики, степени доходов потребителей и цены на строительную продукцию зависит уровень, динамика и колебание платежеспособного спроса, который определяет стабильность получения дохода.
Сегодняшний рынок недвижимости постепенно приобретает цивилизованные формы, как в сфере законодательства, так и в области кредитования и ценовой политики. Причем последняя категория отмечается как наиболее существенная и для инвесторов, и для потенциальных потребителей. Фактически, цена на жилье в крайне незначительной степени зависит от себестоимости. Основной показатель, формирующий стоимость 1 м2 жилья — это реальный спрос со стороны платежеспособного населения. В свою очередь спрос определяется множеством факторов: планировка, местоположение, наличие инфраструктуры и т.д.
Таким образом, стоимость жилья определяют два фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос со стороны платежеспособных покупателей; ограниченность предложения.
Анализируя ситуацию г.Москвы, можно спрогнозировать поведение рынка жилья во многих регионах страны. Несмотря на разницу в ценах, стоимостные пропорции на жилье различного уровня по региональным рынкам сохраняются, что дает возможность спроецировать ситуацию на любой регион и прогнозировать поведение с учетом региональных особенностей и менталитета потребителей.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Алексеев В. А., Виноградов Д.В., Губарева А. В., Ефремова Н. В., Трахтенгерц Л.А., Шевчук Д.А., Цыганенко В.С. и др., а так же был использован Интернет-ресурс.
Целью данной работы является раскрытие нормативно-правовой базы и перспектив развития рынка жилья, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
— Описать нормативно-правовое регулирование рынка жилья;
— Выявить современное состояние рынка жилья в Москве;
— Проанализировать перспективы рынка жилья в Москве на 2016 г.
Структура данной работы состоит из: введения, 3 глав, заключения и списка используемой литературы.
Список использованной литературы
1. Алексеев В. А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. Москва, Волтерс Клувер, 2007 г.- 504 с.
2. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т.: Владимир, 2007. – 136 с.
3. Губарева, А. В. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы / А. В. Губарева, А. Н. Латыев. — М. : Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2011. — 240 с.
4. Ефремова Н. В. Купите квартиру сейчас. Вы это сможете!. Москва, Издательство им. Е. А. Болховитинова, 2006 г.- 316 с.
5. Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. Москва, Юстицинформ, 2006 г.- 224 с.
6. Трахтенгерц Л.А. Комментарий к Гражданскому кодексу РК части четвертой (постат.). — М.: ИНФРА-М, КОНТРАКТ, 2009. — 812 с.
7. Шевчук Д.А. Покупка дома и земельного участка: шаг за шагом. – М.: АСТ: Астрель, 2008.- 301 с.
8. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости.- СПб.:СПбГИТМО, 2008-120 с.
9. Как изменился рынок жилья за 2015 год.- [Электронный источник]. URL.: http://www.dni.ru/realty/2015/12/28/324616.html (дата обращения: 26.01.2016)
10. Вторичный рынок жилья в Москве просел почти на 30% в 2015 году.- [Электронный источник]. URL.: http://regnum.ru/news/economy/2057812.html (дата обращения: 26.01.2016)
11. Анализ рынка недвижимости 2015- [Электронный источник]. URL.: http://lookon.ru/city/Blog/Details/371-Analiz_rynka_nedvizhimosti_2015 (дата обращения: 26.01.2016)
12. Прогноз цен на недвижимость в 2016 году в Москве- [Электронный источник]. URL.: http://irr-realty.ru/news.php?id=472 (дата обращения: 26.01.2016)
13. Цены на недвижимость в 2016 году: прогноз- [Электронный источник]. URL.: http://2016-god.com/ceny-na-nedvizhimost-v-2016-godu-prognoz/ (дата обращения: 26.01.2016)